1494 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 99,6 m² · constr. 1973 · terrain 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459361706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333144
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027459361706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 279 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 464 686 $ Poids 95 % |
| 2 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 79 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 588 638 $ Poids 88 % |
| 3 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 252 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 480 225 $ Poids 81 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 562 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 491 630 $ Poids 77 % |
| 5 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 358 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 566 916 $ Poids 77 % |
| 6 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 768 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 249 106 $ Poids 76 % |
| 7 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 712 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 353 580 $ Poids 75 % |
| 8 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 474 297 $ Poids 74 % |
| 9 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 769 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 585 352 $ Poids 72 % |
| 10 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 654 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 544 310 $ Poids 72 % |
| 11 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 830 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 581 238 $ Poids 70 % |
| 12 | 1459, rue du Maine, Québec 2025-06-27 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 435 717 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.