1488 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 99,5 m² · constr. 1973 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459361834610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333148
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027459361834610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 262 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 464 468 $ Poids 95 % |
| 2 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 480 017 $ Poids 81 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 540 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 491 364 $ Poids 78 % |
| 4 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 349 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 566 646 $ Poids 77 % |
| 5 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 750 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 248 987 $ Poids 77 % |
| 6 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 688 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 353 406 $ Poids 76 % |
| 7 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 474 083 $ Poids 74 % |
| 8 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 649 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 544 057 $ Poids 72 % |
| 9 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 778 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 585 092 $ Poids 72 % |
| 10 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 816 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 580 978 $ Poids 70 % |
| 11 | 1459, rue du Maine, Québec 2025-06-27 · 240 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 435 525 $ Poids 69 % |
| 12 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 831 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 406 187 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.