1486 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459361893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333150
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027459361893110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 254 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 430 958 $ Poids 92 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 526 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 451 757 $ Poids 86 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 272 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 510 494 $ Poids 85 % |
| 4 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 439 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 437 786 $ Poids 84 % |
| 5 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 950 $ Poids 79 % |
| 6 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 518 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 512 400 $ Poids 79 % |
| 7 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 648 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 506 211 $ Poids 78 % |
| 8 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 741 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 230 774 $ Poids 75 % |
| 9 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 786 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 694 368 $ Poids 72 % |
| 10 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 738 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 473 782 $ Poids 71 % |
| 11 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 169 $ Poids 70 % |
| 12 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 699 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 448 047 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.