2438 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 97,3 m² · constr. 1966 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459364077610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333710
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027459364077610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 251 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 426 995 $ Poids 88 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 141 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 455 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 580 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 444 798 $ Poids 85 % |
| 4 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 599 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 484 989 $ Poids 84 % |
| 5 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 337 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 563 082 $ Poids 82 % |
| 6 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 346 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 255 512 $ Poids 82 % |
| 7 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 170 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 491 473 $ Poids 81 % |
| 8 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 383 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 521 373 $ Poids 79 % |
| 9 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 340 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 438 402 $ Poids 78 % |
| 10 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 529 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 537 748 $ Poids 78 % |
| 11 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 463 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 408 430 $ Poids 77 % |
| 12 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 769 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 415 847 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.