2449 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 91,4 m² · constr. 1967 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459365043610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333718
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027459365043610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 181 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 479 332 $ Poids 87 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 398 508 $ Poids 83 % |
| 3 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 646 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 418 651 $ Poids 82 % |
| 4 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 634 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 472 645 $ Poids 81 % |
| 5 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 533 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 524 493 $ Poids 81 % |
| 6 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 437 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 508 932 $ Poids 79 % |
| 7 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 391 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 427 941 $ Poids 79 % |
| 8 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 595 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 513 423 $ Poids 78 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 641 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 434 064 $ Poids 77 % |
| 10 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 477 935 $ Poids 76 % |
| 11 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 440 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 305 228 $ Poids 73 % |
| 12 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 852 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 407 500 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.