3448 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 114,3 m² · constr. 1972 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459365058110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333719
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027459365058110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 169 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 341 796 $ Poids 97 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 191 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 504 435 $ Poids 85 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 319 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 475 082 $ Poids 85 % |
| 4 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 601 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 052 $ Poids 78 % |
| 5 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 521 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 496 005 $ Poids 72 % |
| 6 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 896 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 556 756 $ Poids 70 % |
| 7 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 425 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 282 446 $ Poids 70 % |
| 8 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 661 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 521 861 $ Poids 69 % |
| 9 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 405 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 487 834 $ Poids 68 % |
| 10 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 869 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 680 607 $ Poids 66 % |
| 11 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 709 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 541 473 $ Poids 65 % |
| 12 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 441 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 626 192 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.