3452 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 105,3 m² · constr. 1971 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459365249110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333721
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027459365249110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 213 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 483 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 341 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 454 330 $ Poids 94 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 191 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 327 219 $ Poids 87 % |
| 4 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 396 119 $ Poids 85 % |
| 5 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 423 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 270 777 $ Poids 82 % |
| 6 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 598 766 $ Poids 77 % |
| 7 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 697 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 472 859 $ Poids 73 % |
| 8 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 732 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 518 787 $ Poids 72 % |
| 9 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 652 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 516 822 $ Poids 71 % |
| 10 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 755 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 890 $ Poids 71 % |
| 11 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 611 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 487 827 $ Poids 70 % |
| 12 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 733 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 576 614 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.