2461 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459365376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333722
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027459365376110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 202 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 479 456 $ Poids 94 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 326 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 450 528 $ Poids 94 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 180 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 324 184 $ Poids 90 % |
| 4 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 387 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 268 721 $ Poids 82 % |
| 5 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 594 080 $ Poids 77 % |
| 6 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 469 317 $ Poids 72 % |
| 7 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 725 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 514 674 $ Poids 72 % |
| 8 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 574 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 484 155 $ Poids 71 % |
| 9 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 620 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 512 940 $ Poids 70 % |
| 10 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 440 345 $ Poids 70 % |
| 11 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 703 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 571 576 $ Poids 69 % |
| 12 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 889 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 590 007 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.