2473 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 85,5 m² · constr. 1975 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459365718110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333799
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027459365718110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 596 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 515 918 $ Poids 84 % |
| 2 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 456 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 306 750 $ Poids 77 % |
| 3 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 282 $ Poids 72 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 845 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 124 239 $ Poids 71 % |
| 5 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 451 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 512 767 $ Poids 70 % |
| 6 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 887 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 442 927 $ Poids 70 % |
| 7 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 399 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 431 165 $ Poids 70 % |
| 8 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 608 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 476 926 $ Poids 69 % |
| 9 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 938 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 318 $ Poids 67 % |
| 10 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 917 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 518 269 $ Poids 66 % |
| 11 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 869 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 459 022 $ Poids 63 % |
| 12 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 431 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +4 781 $ | 104 058 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.