2462 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 93,7 m² · constr. 1968 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459365751610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333795
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027459365751610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 567 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 480 758 $ Poids 86 % |
| 2 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 392 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 517 014 $ Poids 81 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 627 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 441 202 $ Poids 81 % |
| 4 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 342 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 434 736 $ Poids 80 % |
| 5 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 558 711 $ Poids 76 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 452 350 $ Poids 76 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 331 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 423 884 $ Poids 76 % |
| 8 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 485 897 $ Poids 76 % |
| 9 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 335 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 253 700 $ Poids 75 % |
| 10 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 542 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 522 232 $ Poids 75 % |
| 11 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 816 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 463 685 $ Poids 72 % |
| 12 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 397 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 310 174 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.