2477 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459365879110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333800
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027459365879110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
414 800 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 483 512 $ Poids 84 % |
| 2 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 456 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 519 661 $ Poids 79 % |
| 3 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 404 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 436 963 $ Poids 79 % |
| 4 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 443 708 $ Poids 76 % |
| 5 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 488 410 $ Poids 75 % |
| 6 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 598 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 524 744 $ Poids 75 % |
| 7 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 262 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 455 069 $ Poids 72 % |
| 8 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 562 018 $ Poids 72 % |
| 9 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 390 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 255 148 $ Poids 72 % |
| 10 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 385 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 426 557 $ Poids 72 % |
| 11 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 462 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 311 612 $ Poids 70 % |
| 12 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 450 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 105 439 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.