2468-2470 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 104 m² · constr. 1969 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459365913110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333801
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027459365913110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
413 900 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 350 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 447 320 $ Poids 94 % |
| 2 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 335 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 266 883 $ Poids 86 % |
| 3 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 589 701 $ Poids 80 % |
| 4 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 561 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 508 829 $ Poids 77 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 640 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 465 776 $ Poids 77 % |
| 6 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 480 874 $ Poids 74 % |
| 7 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 759 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 511 149 $ Poids 71 % |
| 8 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 691 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 567 402 $ Poids 70 % |
| 9 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 397 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 545 116 $ Poids 68 % |
| 10 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 345 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 458 367 $ Poids 67 % |
| 11 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 917 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 585 964 $ Poids 67 % |
| 12 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 681 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 375 722 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.