3473 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 109,2 m² · constr. 1971 · terrain 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459366356110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333732
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027459366356110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 249 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 332 827 $ Poids 93 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 270 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 491 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 400 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 462 386 $ Poids 90 % |
| 4 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 456 $ Poids 85 % |
| 5 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 478 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 275 318 $ Poids 76 % |
| 6 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 609 459 $ Poids 70 % |
| 7 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 778 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 527 599 $ Poids 68 % |
| 8 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 593 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 483 913 $ Poids 66 % |
| 9 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 927 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 541 784 $ Poids 66 % |
| 10 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 495 936 $ Poids 64 % |
| 11 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 756 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 452 381 $ Poids 64 % |
| 12 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 469 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 518 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.