3468 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459366631610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333798
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027459366631610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 257 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 449 643 $ Poids 84 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 384 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 641 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 493 $ Poids 83 % |
| 4 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 269 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 485 366 $ Poids 81 % |
| 5 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 490 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 530 974 $ Poids 80 % |
| 6 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 599 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 424 402 $ Poids 79 % |
| 7 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 425 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 252 317 $ Poids 79 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 723 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 439 023 $ Poids 78 % |
| 9 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 482 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 555 662 $ Poids 77 % |
| 10 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 489 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 514 971 $ Poids 76 % |
| 11 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 537 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 403 439 $ Poids 76 % |
| 12 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 437 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 433 019 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.