3476 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 75,3 m² · constr. 1968 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459366772610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333807
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027459366772610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 893 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 327 128 $ Poids 69 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 635 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 470 759 $ Poids 64 % |
| 3 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 500 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 281 364 $ Poids 55 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 872 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 112 813 $ Poids 54 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 933 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 402 252 $ Poids 49 % |
| 6 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 949 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 384 682 $ Poids 48 % |
| 7 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 963 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 472 061 $ Poids 46 % |
| 8 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 929 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 408 541 $ Poids 45 % |
| 9 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 553 $ Poids 44 % |
| 10 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 575 m · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge −5 467 $ | 425 060 $ Poids 43 % |
| 11 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 272 651 $ Poids 42 % |
| 12 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge −12 444 $ | 413 572 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.