3625 Avenue Houx · Québec
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 94,2 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459367407610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333746
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459367407610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 366 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 486 139 $ Poids 81 % |
| 2 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 669 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 425 139 $ Poids 79 % |
| 3 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 573 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 531 948 $ Poids 79 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 579 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 404 071 $ Poids 77 % |
| 5 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 775 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 479 630 $ Poids 76 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 369 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 451 200 $ Poids 75 % |
| 7 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 783 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 411 222 $ Poids 74 % |
| 8 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 499 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 422 754 $ Poids 73 % |
| 9 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 596 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 433 833 $ Poids 72 % |
| 10 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 649 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 515 940 $ Poids 72 % |
| 11 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 871 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 413 754 $ Poids 71 % |
| 12 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 580 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 253 092 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.