3629 Avenue Houx · Québec
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 97,8 m² · constr. 1966 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459367515610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333816
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027459367515610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 360 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 456 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 490 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 428 027 $ Poids 82 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 359 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 492 688 $ Poids 77 % |
| 4 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 755 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 486 236 $ Poids 77 % |
| 5 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 416 935 $ Poids 76 % |
| 6 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 560 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 256 094 $ Poids 76 % |
| 7 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 555 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 539 079 $ Poids 76 % |
| 8 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 372 008 $ Poids 75 % |
| 9 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 652 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 431 382 $ Poids 75 % |
| 10 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 623 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 564 452 $ Poids 73 % |
| 11 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 409 423 $ Poids 73 % |
| 12 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 865 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 445 888 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.