3630 Avenue Houx · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 90,9 m² · constr. 1967 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459367908110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333821
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027459367908110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 627 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 417 492 $ Poids 83 % |
| 2 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 401 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 478 117 $ Poids 82 % |
| 3 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 535 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 523 161 $ Poids 81 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 397 515 $ Poids 77 % |
| 5 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 751 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 471 398 $ Poids 75 % |
| 6 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 828 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 406 383 $ Poids 73 % |
| 7 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 590 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 426 889 $ Poids 72 % |
| 8 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 645 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 507 681 $ Poids 72 % |
| 9 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 404 037 $ Poids 71 % |
| 10 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 777 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 512 024 $ Poids 71 % |
| 11 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 476 693 $ Poids 70 % |
| 12 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 652 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 304 445 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.