3606 Avenue Houx · Québec
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 86 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459368308610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333755
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027459368308610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 458 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 464 002 $ Poids 77 % |
| 2 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 730 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 404 038 $ Poids 75 % |
| 3 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 385 979 $ Poids 73 % |
| 4 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 645 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 507 659 $ Poids 70 % |
| 5 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 895 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 495 942 $ Poids 69 % |
| 6 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 765 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 295 428 $ Poids 65 % |
| 7 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 717 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −4 306 $ | 150 984 $ Poids 64 % |
| 8 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 462 274 $ Poids 63 % |
| 9 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 990 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 119 193 $ Poids 63 % |
| 10 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 926 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 393 363 $ Poids 61 % |
| 11 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 705 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 414 622 $ Poids 61 % |
| 12 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 759 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 493 093 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.