3651 Avenue Hêtre · Québec
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 77,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459368728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333831
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027459368728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 880 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 475 795 $ Poids 60 % |
| 2 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 331 103 $ Poids 53 % |
| 3 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 756 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 284 182 $ Poids 53 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 114 088 $ Poids 53 % |
| 5 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 472 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 771 $ Poids 49 % |
| 6 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 698 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 387 612 $ Poids 49 % |
| 7 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 683 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −2 871 $ | 145 153 $ Poids 48 % |
| 8 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 389 083 $ Poids 47 % |
| 9 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 661 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 371 897 $ Poids 46 % |
| 10 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 406 768 $ Poids 43 % |
| 11 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 462 846 $ Poids 42 % |
| 12 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 615 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 488 871 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.