3685 Place Coniferes · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 120,9 m² · constr. 1970 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459369466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333837
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027459369466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 533 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 348 017 $ Poids 82 % |
| 2 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 780 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 530 428 $ Poids 66 % |
| 3 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 423 469 $ Poids 63 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 550 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 513 903 $ Poids 63 % |
| 5 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 677 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 484 389 $ Poids 61 % |
| 6 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 693 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 360 $ Poids 56 % |
| 7 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 895 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 504 325 $ Poids 55 % |
| 8 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 567 088 $ Poids 53 % |
| 9 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 514 202 $ Poids 49 % |
| 10 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 692 182 $ Poids 48 % |
| 11 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 760 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 287 751 $ Poids 48 % |
| 12 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 694 727 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.