3693 Place Coniferes · Québec
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 55,7 m² · constr. 1970 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459369515110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333838
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027459369515110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 368 299 $ Poids 51 % |
| 2 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 808 m · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −1 822 $ | 371 915 $ Poids 44 % |
| 3 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 377 913 $ Poids 17 % |
| 4 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 807 m · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −1 402 $ | 314 952 $ Poids 16 % |
| 5 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 521 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 287 104 $ Poids 10 % |
| 6 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −33 142 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 342 401 $ Poids 8 % |
| 7 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 933 m · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −41 615 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 397 643 $ Poids 6 % |
| 8 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −46 912 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 338 981 $ Poids 5 % |
| 9 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 240 818 $ Poids 3 % |
| 10 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −49 009 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 362 094 $ Poids 3 % |
| 11 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −38 268 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 396 878 $ Poids 2 % |
| 12 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 034 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 328 806 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.