3656 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459369822110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333842
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027459369822110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
409 450 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 708 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 403 806 $ Poids 75 % |
| 2 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 514 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 463 759 $ Poids 75 % |
| 3 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 630 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 507 393 $ Poids 71 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 385 781 $ Poids 71 % |
| 5 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 913 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 495 662 $ Poids 68 % |
| 6 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 686 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −4 306 $ | 150 903 $ Poids 65 % |
| 7 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 793 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 295 271 $ Poids 64 % |
| 8 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 898 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 393 140 $ Poids 62 % |
| 9 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 462 026 $ Poids 62 % |
| 10 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 730 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 414 412 $ Poids 60 % |
| 11 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 785 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 492 843 $ Poids 59 % |
| 12 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 119 122 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.