1449-1451 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
436 500 $
Autre · 3 131 $/m² · 139,4 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459370180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333130
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027459370180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 827 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 556 239 $ Poids 73 % |
| 2 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 505 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 486 559 $ Poids 73 % |
| 3 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 611 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 532 404 $ Poids 63 % |
| 4 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 543 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 328 $ Poids 55 % |
| 5 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 979 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 508 637 $ Poids 51 % |
| 6 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 469 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 601 382 $ Poids 51 % |
| 7 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 475 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +66 871 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 714 190 $ Poids 50 % |
| 8 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 792 $ Poids 46 % |
| 9 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 508 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 457 298 $ Poids 45 % |
| 10 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 810 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 677 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 697 927 $ Poids 45 % |
| 11 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 456 744 $ Poids 41 % |
| 12 | 9280, Avenue Ampleman, Québec 2024-12-16 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 559 742 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.