1409 Rue Savoie · Québec
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 115 m² · constr. 1967 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459370548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333176
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027459370548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 457 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 667 112 $ Poids 84 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 644 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 668 392 $ Poids 80 % |
| 3 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 298 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 390 981 $ Poids 77 % |
| 4 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 559 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 479 764 $ Poids 74 % |
| 5 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 365 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 418 $ Poids 73 % |
| 6 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 840 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 648 169 $ Poids 73 % |
| 7 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 609 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 369 477 $ Poids 71 % |
| 8 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 537 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 441 134 $ Poids 70 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 245 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 485 500 $ Poids 66 % |
| 10 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 751 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 424 544 $ Poids 65 % |
| 11 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 796 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 605 007 $ Poids 63 % |
| 12 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 916 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 618 656 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.