1450-1454 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 235 m² · constr. 1961 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459370553110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333177
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027459370553110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 654 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +60 279 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 704 353 $ Poids 36 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 947 354 $ Poids 34 % |
| 3 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 850 633 $ Poids 26 % |
| 4 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 778 125 $ Poids 25 % |
| 5 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 461 m · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 817 644 $ Poids 25 % |
| 6 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 619 584 $ Poids 18 % |
| 7 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 714 798 $ Poids 17 % |
| 8 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 783 533 $ Poids 12 % |
| 9 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +55 498 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 999 049 $ Poids 7 % |
| 10 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 570 500 $ Poids 6 % |
| 11 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 732 759 $ Poids 5 % |
| 12 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −56 464 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 899 255 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.