1442 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 113,7 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459370681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333168
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027459370681110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 426 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 648 246 $ Poids 85 % |
| 2 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 255 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 235 $ Poids 79 % |
| 3 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 778 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 628 229 $ Poids 76 % |
| 4 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 538 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −34 295 $ | 358 196 $ Poids 76 % |
| 5 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 344 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 906 $ Poids 76 % |
| 6 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 504 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 465 156 $ Poids 75 % |
| 7 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 680 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 411 640 $ Poids 70 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 208 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 472 042 $ Poids 70 % |
| 9 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 473 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 438 714 $ Poids 69 % |
| 10 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 745 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 588 188 $ Poids 67 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 812 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 518 417 $ Poids 66 % |
| 12 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 847 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 601 017 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.