1409 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459370882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333179
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027459370882610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 233 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 455 914 $ Poids 86 % |
| 2 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 547 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −34 295 $ | 345 353 $ Poids 84 % |
| 3 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 369 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 916 $ Poids 81 % |
| 4 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 241 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 447 $ Poids 81 % |
| 5 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 689 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 396 961 $ Poids 78 % |
| 6 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 408 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 628 372 $ Poids 78 % |
| 7 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 768 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 569 011 $ Poids 74 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 814 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 500 095 $ Poids 74 % |
| 9 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 676 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 337 $ Poids 73 % |
| 10 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 774 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 607 225 $ Poids 70 % |
| 11 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 385 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 953 $ Poids 69 % |
| 12 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 560 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 538 890 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.