1480 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459371001610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333139
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459371001610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 509 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 149 $ Poids 84 % |
| 3 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 729 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 231 692 $ Poids 78 % |
| 4 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 203 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 448 488 $ Poids 78 % |
| 5 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 873 $ Poids 78 % |
| 6 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 646 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 508 521 $ Poids 76 % |
| 7 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 259 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 719 $ Poids 76 % |
| 8 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 424 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 440 603 $ Poids 76 % |
| 9 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 657 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 326 713 $ Poids 73 % |
| 10 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 343 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 712 $ Poids 72 % |
| 11 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 511 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 515 591 $ Poids 71 % |
| 12 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 657 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 513 332 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.