1474 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 80,3 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459371090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333140
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027459371090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 245 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 475 247 $ Poids 91 % |
| 2 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 409 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 406 176 $ Poids 86 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 367 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 331 668 $ Poids 84 % |
| 4 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 505 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 476 505 $ Poids 80 % |
| 5 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 729 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 440 011 $ Poids 72 % |
| 6 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 404 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 413 106 $ Poids 66 % |
| 7 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 916 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 276 095 $ Poids 64 % |
| 8 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 906 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 438 013 $ Poids 64 % |
| 9 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 493 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 418 239 $ Poids 62 % |
| 10 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 927 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 518 136 $ Poids 59 % |
| 11 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 799 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +750 $ | 157 343 $ Poids 57 % |
| 12 | 9465, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-06-26 · 605 m · Vendu 451 000 $ (5 250 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 478 051 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.