1431 Rue Bretons · Québec
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459371687610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333189
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027459371687610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 449 212 $ Poids 93 % |
| 2 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 181 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 464 681 $ Poids 82 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 492 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 473 892 $ Poids 79 % |
| 4 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 433 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 707 $ Poids 76 % |
| 5 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 700 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 340 354 $ Poids 76 % |
| 6 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 807 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 240 695 $ Poids 73 % |
| 7 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 348 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 361 828 $ Poids 71 % |
| 8 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 666 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 459 796 $ Poids 70 % |
| 9 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 841 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 391 254 $ Poids 69 % |
| 10 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 868 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 565 567 $ Poids 68 % |
| 11 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 712 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 531 630 $ Poids 68 % |
| 12 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 737 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 280 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.