1408 Rue Bretons · Québec
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459371752610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333191
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027459371752610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 440 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 455 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 463 994 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 764 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 236 223 $ Poids 77 % |
| 4 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 651 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 333 690 $ Poids 75 % |
| 5 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 451 800 $ Poids 74 % |
| 6 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 445 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 449 326 $ Poids 73 % |
| 7 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 407 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 143 $ Poids 72 % |
| 8 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 713 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 517 847 $ Poids 72 % |
| 9 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 663 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 522 572 $ Poids 70 % |
| 10 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 915 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 583 137 $ Poids 68 % |
| 11 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 792 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 383 635 $ Poids 68 % |
| 12 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 567 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 525 505 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.