2445 Rue Tours · Québec
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 106,6 m² · constr. 1983 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459373066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333791
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459373066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 194 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 286 571 $ Poids 86 % |
| 2 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 635 330 $ Poids 81 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 692 $ Poids 79 % |
| 4 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 368 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 030 $ Poids 77 % |
| 5 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 456 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 548 565 $ Poids 76 % |
| 6 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 545 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 614 326 $ Poids 76 % |
| 7 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 690 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 568 491 $ Poids 74 % |
| 8 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 465 $ Poids 74 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 721 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 549 924 $ Poids 72 % |
| 10 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 284 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 505 583 $ Poids 71 % |
| 11 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 643 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 693 753 $ Poids 70 % |
| 12 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 858 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 407 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.