2451 Rue Tours · Québec
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 120,8 m² · constr. 1983 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459373207110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333792
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027459373207110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
413 900 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 682 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 602 533 $ Poids 78 % |
| 2 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 291 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 533 056 $ Poids 75 % |
| 3 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 638 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 731 888 $ Poids 73 % |
| 4 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 776 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 736 761 $ Poids 71 % |
| 5 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 802 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 475 482 $ Poids 68 % |
| 6 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 801 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 529 803 $ Poids 65 % |
| 7 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 004 $ Poids 63 % |
| 8 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 190 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 303 105 $ Poids 61 % |
| 9 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 431 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 454 446 $ Poids 60 % |
| 10 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 560 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 652 686 $ Poids 58 % |
| 11 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 647 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 470 701 $ Poids 56 % |
| 12 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 716 632 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.