2457 Rue Tours · Québec
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 183,6 m² · constr. 1979 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459373388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333793
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027459373388110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 569 515 $ Poids 45 % |
| 2 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 568 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +53 615 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 646 787 $ Poids 43 % |
| 3 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 988 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 679 755 $ Poids 42 % |
| 4 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 732 587 $ Poids 27 % |
| 5 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 840 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 555 899 $ Poids 22 % |
| 6 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 661 848 $ Poids 22 % |
| 7 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 798 251 $ Poids 18 % |
| 8 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 812 048 $ Poids 16 % |
| 9 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +63 840 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 683 778 $ Poids 15 % |
| 10 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +47 430 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 746 678 $ Poids 12 % |
| 11 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 870 m · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 612 659 $ Poids 12 % |
| 12 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +43 306 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 683 707 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.