2469 Rue Tours · Québec
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 217,2 m² · constr. 1978 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459373609610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333873
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027459373609610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +56 003 $ | 727 569 $ Poids 37 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 987 516 $ Poids 21 % |
| 3 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 865 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 592 524 $ Poids 20 % |
| 4 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 739 m · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 848 926 $ Poids 20 % |
| 5 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 031 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 797 831 $ Poids 15 % |
| 6 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +58 869 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 715 449 $ Poids 15 % |
| 7 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 886 472 $ Poids 14 % |
| 8 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +65 065 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 864 024 $ Poids 13 % |
| 9 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −41 301 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 815 409 $ Poids 11 % |
| 10 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 746 504 $ Poids 9 % |
| 11 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 152 $ Poids 8 % |
| 12 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 559 911 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.