2482 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 97,2 m² · constr. 1969 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459375416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333878
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027459375416110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 546 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 491 864 $ Poids 87 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 410 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 433 276 $ Poids 84 % |
| 3 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 342 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 258 965 $ Poids 82 % |
| 4 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 680 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 450 955 $ Poids 80 % |
| 5 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 446 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 571 057 $ Poids 79 % |
| 6 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 417 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 528 098 $ Poids 78 % |
| 7 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 362 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 444 057 $ Poids 77 % |
| 8 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 496 839 $ Poids 71 % |
| 9 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 466 735 $ Poids 71 % |
| 10 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 818 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 475 446 $ Poids 69 % |
| 11 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 550 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 534 398 $ Poids 67 % |
| 12 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 884 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 726 624 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.