2490 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 121,5 m² · constr. 1970 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459375597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333879
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027459375597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 776 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 568 527 $ Poids 72 % |
| 2 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 490 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 505 486 $ Poids 70 % |
| 3 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 768 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 693 793 $ Poids 67 % |
| 4 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 867 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 696 412 $ Poids 66 % |
| 5 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 973 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 453 235 $ Poids 60 % |
| 6 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 957 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 500 008 $ Poids 58 % |
| 7 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 347 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 288 450 $ Poids 57 % |
| 8 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 407 839 $ Poids 56 % |
| 9 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 539 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 431 588 $ Poids 56 % |
| 10 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −3 519 $ | 254 782 $ Poids 52 % |
| 11 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 766 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 445 488 $ Poids 52 % |
| 12 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 755 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 617 527 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.