2481 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459376040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333802
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027459376040110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 950 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 601 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 489 497 $ Poids 80 % |
| 2 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 469 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 291 883 $ Poids 71 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 885 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 117 555 $ Poids 65 % |
| 4 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 908 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 419 106 $ Poids 64 % |
| 5 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 867 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 341 418 $ Poids 64 % |
| 6 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 914 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 401 106 $ Poids 63 % |
| 7 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 947 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 491 205 $ Poids 60 % |
| 8 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 457 119 $ Poids 58 % |
| 9 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 964 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −8 296 $ | 429 792 $ Poids 54 % |
| 10 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 463 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 488 128 $ Poids 53 % |
| 11 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 409 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 410 447 $ Poids 53 % |
| 12 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 453 841 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.