2487 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 107,7 m² · constr. 1969 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459376221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333804
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027459376221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 424 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 454 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 396 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 271 191 $ Poids 81 % |
| 3 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 599 846 $ Poids 73 % |
| 4 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 829 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 698 $ Poids 69 % |
| 5 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 594 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 488 567 $ Poids 69 % |
| 6 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 596 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 518 059 $ Poids 69 % |
| 7 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 473 840 $ Poids 68 % |
| 8 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 824 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 519 510 $ Poids 67 % |
| 9 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 531 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 476 561 $ Poids 67 % |
| 10 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 779 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 577 398 $ Poids 66 % |
| 11 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 742 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 382 116 $ Poids 66 % |
| 12 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 593 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 406 251 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.