3606 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 103,4 m² · constr. 1971 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459376487110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333884
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027459376487110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 482 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 450 406 $ Poids 89 % |
| 2 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 444 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 268 565 $ Poids 83 % |
| 3 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 512 082 $ Poids 76 % |
| 4 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 593 556 $ Poids 76 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 789 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 468 718 $ Poids 71 % |
| 6 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 645 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 483 877 $ Poids 70 % |
| 7 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 876 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 514 493 $ Poids 65 % |
| 8 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 524 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 548 265 $ Poids 65 % |
| 9 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 468 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 461 014 $ Poids 65 % |
| 10 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 843 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 571 481 $ Poids 63 % |
| 11 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 788 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 378 435 $ Poids 61 % |
| 12 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 626 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 402 633 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.