2601 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459376553110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333885
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027459376553110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 612 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 491 872 $ Poids 79 % |
| 2 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 494 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 293 228 $ Poids 70 % |
| 3 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 881 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 403 206 $ Poids 64 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 944 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 118 155 $ Poids 62 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 942 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 421 261 $ Poids 62 % |
| 6 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 899 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 343 043 $ Poids 62 % |
| 7 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 369 $ Poids 58 % |
| 8 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 994 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 655 $ Poids 57 % |
| 9 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 939 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −6 222 $ | 431 866 $ Poids 55 % |
| 10 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 486 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 490 453 $ Poids 53 % |
| 11 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 430 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 412 402 $ Poids 53 % |
| 12 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 988 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 436 124 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.