3618 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459376879110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333888
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027459376879110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 527 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 446 275 $ Poids 86 % |
| 2 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 460 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 266 236 $ Poids 82 % |
| 3 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 623 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 507 092 $ Poids 79 % |
| 4 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 588 073 $ Poids 75 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 821 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 464 359 $ Poids 71 % |
| 6 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 661 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 479 718 $ Poids 69 % |
| 7 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 545 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 543 259 $ Poids 68 % |
| 8 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 489 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 456 805 $ Poids 68 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 922 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 509 974 $ Poids 62 % |
| 10 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 511 769 $ Poids 61 % |
| 11 | 1459, rue du Maine, Québec 2025-06-27 · 599 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 435 379 $ Poids 60 % |
| 12 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 880 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 566 079 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.