3601 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 114,9 m² · constr. 1964 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459377030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333810
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027459377030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 324 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 329 579 $ Poids 94 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 346 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 488 096 $ Poids 81 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 475 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 021 $ Poids 79 % |
| 4 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 909 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 536 234 $ Poids 69 % |
| 5 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 624 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 479 366 $ Poids 68 % |
| 6 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 489 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 273 625 $ Poids 67 % |
| 7 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 548 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 018 $ Poids 64 % |
| 8 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 908 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 657 618 $ Poids 64 % |
| 9 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 998 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 658 346 $ Poids 62 % |
| 10 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 678 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 409 255 $ Poids 59 % |
| 11 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 574 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 605 837 $ Poids 59 % |
| 12 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 834 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 385 183 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.