3645 Avenue Houx · Québec
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 86 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459377094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333823
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027459377094610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
414 800 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 386 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 466 205 $ Poids 79 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 734 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 498 317 $ Poids 78 % |
| 3 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 498 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 510 114 $ Poids 76 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 387 779 $ Poids 74 % |
| 5 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 611 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 296 773 $ Poids 71 % |
| 6 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 464 524 $ Poids 69 % |
| 7 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 796 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 395 438 $ Poids 68 % |
| 8 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 549 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 416 577 $ Poids 67 % |
| 9 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 603 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 495 418 $ Poids 67 % |
| 10 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 708 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 459 173 $ Poids 66 % |
| 11 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 975 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 408 741 $ Poids 65 % |
| 12 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 962 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 119 793 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.