3607 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 105,4 m² · constr. 1970 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459377211610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333813
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027459377211610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 366 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 481 334 $ Poids 91 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 495 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 452 374 $ Poids 89 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 345 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 325 728 $ Poids 84 % |
| 4 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 494 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 269 703 $ Poids 80 % |
| 5 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 596 290 $ Poids 73 % |
| 6 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 676 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 514 696 $ Poids 70 % |
| 7 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 694 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 485 910 $ Poids 67 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 828 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 470 952 $ Poids 67 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 878 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 663 $ Poids 65 % |
| 10 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 876 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 574 034 $ Poids 62 % |
| 11 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 906 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 529 929 $ Poids 62 % |
| 12 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 677 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 404 187 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.