3685 Avenue Houx · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 96 m² · constr. 1968 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459378769610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333907
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027459378769610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 548 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 539 196 $ Poids 79 % |
| 2 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 486 496 $ Poids 74 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 457 183 $ Poids 74 % |
| 4 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 546 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 717 $ Poids 74 % |
| 5 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 806 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 419 849 $ Poids 73 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 676 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 428 634 $ Poids 71 % |
| 7 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 666 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 256 378 $ Poids 69 % |
| 8 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 759 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 409 447 $ Poids 68 % |
| 9 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 695 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 439 576 $ Poids 67 % |
| 10 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 752 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 522 770 $ Poids 66 % |
| 11 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 782 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 565 017 $ Poids 65 % |
| 12 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 491 609 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.