3681 Avenue Houx · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 87 m² · constr. 1968 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459378828110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333908
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027459378828110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 536 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 838 $ Poids 76 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 848 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 503 489 $ Poids 71 % |
| 3 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 791 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 399 747 $ Poids 70 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 755 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 391 566 $ Poids 69 % |
| 5 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 744 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 299 684 $ Poids 66 % |
| 6 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 469 258 $ Poids 66 % |
| 7 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 790 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 464 043 $ Poids 66 % |
| 8 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 677 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 420 637 $ Poids 64 % |
| 9 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 734 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 500 246 $ Poids 64 % |
| 10 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 994 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 413 285 $ Poids 63 % |
| 11 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 446 563 $ Poids 57 % |
| 12 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 672 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 101 476 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.