3672 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459379183610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333845
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027459379183610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 687 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 412 598 $ Poids 80 % |
| 2 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 543 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 472 982 $ Poids 78 % |
| 3 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 613 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 517 452 $ Poids 77 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 734 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 72 % |
| 5 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 874 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 401 563 $ Poids 70 % |
| 6 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 786 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 399 134 $ Poids 69 % |
| 7 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 867 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 465 899 $ Poids 69 % |
| 8 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 736 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 347 $ Poids 66 % |
| 9 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 792 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 280 $ Poids 65 % |
| 10 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 471 448 $ Poids 65 % |
| 11 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 915 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 506 435 $ Poids 64 % |
| 12 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 661 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 876 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.