3681 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 75,2 m² · constr. 1969 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459379198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333846
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027459379198110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
405 950 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 959 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 472 855 $ Poids 50 % |
| 2 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 533 $ Poids 49 % |
| 3 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 846 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 282 552 $ Poids 44 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 113 342 $ Poids 43 % |
| 5 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 386 538 $ Poids 41 % |
| 6 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 787 m · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 426 593 $ Poids 38 % |
| 7 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 073 $ Poids 36 % |
| 8 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 157 $ Poids 34 % |
| 9 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 456 900 $ Poids 34 % |
| 10 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 415 405 $ Poids 34 % |
| 11 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 708 $ Poids 33 % |
| 12 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 474 226 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.